4 июня 2017 г.
Как отличить жилье эконом-класса от бизнеса и элитки
В профессиональном сообществе
игроков рынка недвижимости уже много лет идут споры и бурные
обсуждения единой классификации жилых домов. Впервые методика
потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых
домов была разработана еще в 2002 году, но только для Москвы.
Сейчас по заказу Фонд "РЖС" Российская гильдия риэлторов утвердила
новую единую методику классифицирования жилых новостроек по
потребительскому качеству (классу).
Новая классификация стала продолжением работ в этом направлении и
была апробирована в 17 регионах РФ. Разработка классификации жилых
новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом
единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного
Кодекса РФ, действующих технических стандартов и сводов правил по
проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона
России.
В соответствии с нормативными ограничениями разработанная единая
классификация
распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые
многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития
квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий
другого функционального назначения.
Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного
жилья можно выделить четыре класса жилья: эконом-класс,
комфорт-класс, бизнес-класс и элитный класс. При этом эконом- и
комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилья,
бизнес-класс и элитный - в группу жилья повышенного качества.
Все дома, подлежащие классификации, оцениваются с учетом следующих критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни, характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга. К примеру, жилье экономического класса строится по серийным проектам или проектам повторного применения, в то время как бизнес-жилье - это, как правило, индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.