12 февраля 2025 г.

Что такое апартаменты. Отличие апартаментов от квартир

KAZAKOV GRAND LOFT

Чем апартаменты отличаются от квартир: Юридические аспекты приобретения и проживания.

В последние годы апартаменты стали популярной альтернативой стандартным квартирам. Для тех, кто стремится сделать обдуманный выбор жилья, важно понимать различия между этими типами недвижимости, поскольку это влияет не только на удобство проживания, но и на будущие юридические и финансовые обязательства.

Квартира – это жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное для постоянного проживания и регулируемое Жилищным кодексом РФ. Апартаменты – это коммерческое помещение, расположенное в разных типах зданий (например, бизнес-центрах, гостиницах) и не подпадающее под действие Жилищного кодекса РФ.

Выделяют следующие виды апартаментов: апарт-отели (сервисные апартаменты), доходные дома, кондоминиумы (кондо-апартаменты) и многофункциональные комплексы.

Владельцы квартир обладают широкими правами и гарантиями, установленными законом. Апартаменты же рассматриваются как коммерческая недвижимость, регулируемая гражданским законодательством.

В отличие от квартир, к апартаментам предъявляются менее строгие требования по безопасности, звукоизоляции и освещению.

Владельцы квартир имеют право на постоянную регистрацию, что обеспечивает доступ к медицинским услугам, образованию и социальным программам. Владельцы апартаментов часто могут получить только временную регистрацию, а иногда и это невозможно.

Налог на имущество для квартир рассчитывается по льготным ставкам, что делает их более выгодными. Апартаменты облагаются налогом по более высоким ставкам.

Собственники квартир становятся совладельцами общего имущества дома, а управление осуществляет управляющая компания или ТСЖ.

Владение квартирой предполагает демократичное управление домом, где вес голоса собственника соответствует площади его жилья, что позволяет контролировать управляющую компанию и влиять на решения.

Для апартаментов в нежилых зданиях четкое законодательное регулирование общего имущества отсутствует. Обычно управление осуществляет УК, назначенная застройщиком, что ограничивает влияние владельцев апартаментов. Решения могут приниматься без их участия, а доминирующий собственник может единолично определять политику. К тому же, в состав общего имущества часто входят коммерческие площади, затраты на которые могут быть переложены на владельцев апартаментов.

Владельцам квартир государство гарантирует социальную инфраструктуру, включая школы и поликлиники. Застройщики обязаны ее создавать или финансировать. Для коммерческой застройки таких требований нет, что приводит к дефициту инфраструктуры для жителей апартаментов.

При покупке квартиры доступны государственные льготы, такие как льготная ипотека и материнский капитал, недоступные для апартаментов.

Тарифы на коммунальные услуги для квартир регулируются государством, защищая жильцов от необоснованного роста цен. Владельцы апартаментов оплачивают коммунальные услуги по коммерческим расценкам, которые обычно выше.

Единственная квартира защищена от изъятия за долги, а апартаменты – нет. Закон о тишине действует в жилых домах, но не всегда распространяется на апартаменты.

Вернуться на главную